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触底大反弹,地产股扬眉吐气
发布日期:2022-04-29 12:07    点击次数:137

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

压抑已久的地产股盼到了春天。

2022年3月17日,地产股迎来了大反弹。A股方面,新城控股、阳光城和我爱我家等触及涨停;港股方面,融创中国涨幅超过50%,时代中国、富力地产、合景泰富和雅居乐等也有超过30%的涨幅。

这是市场预期作用下的结果,从数据面来看,房地产行业有缓慢复苏的趋势。

今年前两个月,虽然楼市成交表现平淡,但开发投资仍保持较好的增速。3月16日,国家统计局发布的数据显示,今年1月至2月,全国房地产开发投资14499亿元,同比增长3.7%;房地产开发企业房屋施工面积同比增长1.8%。

房价方面,目前核心城市也表现平稳。2022年2月,在70座大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降;一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平,三线城市同比下降。

据21世纪经济报道记者此前调查报道,随着3月传统小阳春的到来,部分城市成交也有所回升,购房者信心也相对增强。

以广州为例,广州中原研究发展部监测的数据显示,2022年2月,业主报价指数上升至44.2%,环比大增8.8%;2月下旬二手房供应明显较年前积极,中原统计的广州周度新增放盘量较1月增加20%左右,新增放盘量重回千套以上水平。与此同时,广州新房成交已连续3周保持1500~1800套的成交水平,基本已恢复至节前水平。

与数据面稍微好转并行,当前资本市场也普遍认为,房地产行业的暂时性困难将有望缓解,后续将保持平稳健康发展。

中信证券在近期的一份研报中就指出,监管层充分认识房地产企业所面临的信用风险,并高度重视化解风险,是房地产市场软着陆的基本前提。未来几个月是保行业信用的关键时间窗口,因城施策、需求侧托底的继续落实、房地产市场销售变化、并购的开展,都值得投资者紧密观察。

国盛证券则指出,“政策面持续利好——行业基本面筑底后续有望回升——国央企及优质民企恢复拿地,拿地毛利率修复” 是2022 年的主线逻辑,会在后期达到基本面、行业面、企业面的三层次共振向上。信用资质良好、流动性充裕、土储量足质优的房企是主要选择方向。

在市场的利好因素带动下,房地产企业目前也普遍采取积极举措回馈市场。

3月17日,碧桂园地产集团有限公司公告称,董事、监事将按照交易场所交易规则,以市场化方式在二级市场购买碧桂园地产公司债券,积极维护公司债券价格的稳定,切实保护投资者利益。

其中,购买主体为碧桂园地产董事莫斌及监事王增瑞,购买规模为不超过人民币2000万元,购买时间为公告发出后,购买范围为市场报价较估值偏离较大的本公司债券。

碧桂园方面表示,公司境外购回优先票据,境内根据交易所规则由董事、监事购买本公司债券,体现了核心管理层对公司未来持续经营能力和偿债能力的坚定信心。公司正积极开展维护市场稳定、保护投资者利益的行动,提振投资人对优质民营房企的信心。

旭辉也发布公告回应市场的关切。

旭辉控股集团有限公司在公告中指出,截至2021年6月30日,旭辉的合营企业及联营公司产生的应占借款约为251.30亿元;由旭辉为合营企业及联营公司产生的贷款而提供担保的负债金额合共约为170.119亿元,已披露于中期报告内。

旭辉表示,对合作项目采取谨慎的资金管理方法,项目层面的预售监管资金可用于保障项目的正常开发需求,集团无义务收购合作方持有的合营企业及联营公司的股权。

不过,旭辉也指出,自去年已启动风险合作方分类管理,项目层面的现金流管控和股权层面的归边,对出险公司项目已基本完成谈判,如北京花样年项目,及时退出规避风险,盘活资金。

在土地储备方面,旭辉更指,截至2021年6月30日,其土地储备的总建筑面积约为5840万平方米,其中约56.2%合并于集团的资产负债表。旭辉目前营运正常,并继续照常开展其业务,具备充足的可动用现金储备。

需要提醒的是,房地产行业基本面虽边际好转,但在偿债高峰期即将到来之际,部分高杠杆房企仍存在一定的风险。

根据克而瑞研究中心监测数据,2022年100家典型房企的到期债券金额超过6000亿元,3、4、6月份的到期量均超过600亿元,超2022年月均到期水平。值得注意的是,上半年房企的境外债偿还压力较大,1-6月境外债到期占总债券到期量超过60%,3、4、6月份到期境外债分别约为401亿元、461亿元、432亿元。



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